جستچو
Generic filters
buy-property-in-turkey-2

شرایط خرید ویلا در ترکیه (+ مناسب ترین قیمت ۲۰۲۲)

خرید انواع ملک شامل آپارتمان، ویلا و خانه های معمولی در سطح شهرهای ترکیه، یک روش سرمایه گذاری امن و همین طور روشی ساده برای دریافت اقامت دائم ترکیه است. اما به منظور دریافت پاسپورت ترکیه، باید کلیه امور را طبق قوانین خرید و فروش ملک در ترکیه انجام دهیدف در غیر این صورت موفق به دریافت تابعیت ترکیه نخواهید شد.

حداقل قیمت خرید ویلا در ترکیه چقدر است؟
مزایای خرید خانه های ویلایی در ترکیه چیست؟
معایب خرید خانه های ویلایی در ترکیه چیست؟
بهترین شهرها برای خرید ویلای ارزان یا خرید ویلای ساحلی کدامند؟
مراحل خرید ویلا ارزان در ترکیه یا خرید ویلاهای مدرن ترکیه چیست؟

فهرست مطلب:

✔️ بررسی شرایط خرید ویلا در ترکیه

خرید ویلا در ترکیه که شامل انواع ویلاهای مدرن ترکیه، خرید ویلا ساحلی ترکیه یا دیگر ویلاهای ساده است، روشی مطمئن برای سرمایه گذاری است. با سرمایه گذاری در حوزه املاک و مستغلات می‌توانید اقامت دائم ترکیه را نیز دریافت کنید. اما این امر شرایط و مراحل خاص خود را دارد. به عنوان مثال قیمت خرید ویلا در ازمیر ترکیه یا دیگر شهرها باید از ۲۵۰.۰۰۰ دلار آمریکا بیشتر باشد. این تنها یکی از شرایط لازم برای اعطای اقامت است. در ادامه مقاله باقی شرایط و قوانین خرید ویلا ارزان در ترکیه را بررسی می‌کنیم.

آدرس اینستاگرام ویکی ترکیش: wikiturkish@ کلیک کنید.

در نظر داشته باشید مشاورین ویکی ترکیش، همگی تعلیم کافی را برای پاسخگویی به سوالات شما دیده‌اند. می‌توانید پس از خواندن این مقاله با کارشناسان ویکی ترکیش تماس بگیرید و مشاوره کامل رایگان دریافت کنید.

همچنین می‌توانید سوالات خود را در بخش پرسش و پاسخ این مقاله نیز مطرح کنید تا توسط مشاورین ارشد موسسه به آنها پاسخ داده شود.

خرید ویلا در ترکیه
Galata,-Istanbul

۱. حداقل قیمت خرید ویلا در ترکیه

حداقل سرمایه ای که برای خرید ویلا ارزان در ترکیه به آن نیاز دارید، ۶۰۰.۰۰۰ لیر ترکیه است. این قیمت حداقلی بوده و برای خرید ویلاهای مدرن ترکیه یا خرید ویلا ساحلی ترکیه به سرمایه بیشتری نیاز خواهید داشت. از طرفی، شهر مورد نظر نیز روی قیمت تأثیر دارد، بنابراین قیمت خرید ویلا در ازمیر ترکیه با شهرهایی چون استانبول، آنتالیا و آنکارا تفاوت بسیاری خواهد داشت.

قیمت هر متر مربع خانه های ویلایی با مولفه های بسیاری سنجیده می‌شود که از جمله مهمترین آن ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

  • متراژ ویلا
  • تعداد طبقات ویلا
  • امکانات داخلی ویلا
  • شهر و محله ویلا
  • نزدیکی به ساحل
  • سال ساخت ویلا
  • امکانات محلی و منطقه ای
  • دسترسی های محلی و منطقه ای

۲. توصیه های وکیل مهاجرتی ترکیه برای خرید ویلا

به منظور خرید ویلا ساحلی ترکیه، خرید ویلا در ازمیر ترکیه، خرید ویلا ارزان در ترکیه یا خرید ویلاهای مدرن ترکیه، ابتدا باید ملک ارزش گذاری شود. ارزش گذاری انواع املاک در ترکیه توسط کارشناس رسمی دولتی (ekspertiz) انجام می‌شود. این کارشناس طبق مؤلفه هایی اقدام به بررسی و قیمت گذاری ملک می‌کند. بنابراین قیمتی که کارشناس اعلام می‌کند، بسیار به ارزش واقعی ملک نزدیک بوده و در برخی موارد اختلاف بسیار ناچیزی دارد. بنابراین، گزارش کارشناس رسمی بسیار حائز اهمیت بوده و در تعین قیمت ملک نقش اساسی دارد.

۳. معرفی انواع ویلا در ترکیه برای خرید یا اجاره

ترکیه ملک های بسیار متنوعی دارد و بنابراین برای انتخاب بهترین مکان برای سرمایه گذاری، فرصت های مناسبی خواهید داشت. یکی از انواع ملک در ترکیه، خانه های ویلایی هستند که خود به ۴ دسته زیر تقسیم می‌شوند.

خرید ویلا ساحلی ترکیه
İstanbul,-Turkey

خرید ویلا ساحلی ترکیه

ویلاهای ساحلی همانطور که از نام‌شان پیداست در امتداد خط ساحلی دریای سیاه و دریای مدیترانه واقع شده‌اند. ویلاهای ساحلی ترکیه به دلیل دسترسی به دریا، ویوی زیبا و امکانات بالا به عنوان ویلاهای مدرن ترکیه شناخته می‌شوند و طرفداران بسیاری دارند. خرید این ویلاها می‌تواند یکی از بهترین انتخاب های شما برای یک زندگی آرام و بدون دغدغه باشد.

از جمله امکانات این نوع ویلاها می‌توان به بالکن های بزرگ، طراحی زیبا و مدرن، امکانات به روز و مناظر خارق العاده دریا اشاره کرد. خرید ویلا ارزان در ترکیه یعنی خرید یکی از ویلاهای مدرن ترکیه با امکانات کاملی نظیر استخر، اتاق های زیاد و امکانات رفاهی عالی است. برخی از این ویلاها آنقدر بزرگ هستند که می‌توان آنها را به سه اقامتگاه خودگردان تقسیم کرد. در چنین شرایطی هر اقامتگاه امکانات یک خانه مستقل را دارا خواهد بود.

ویلاهای چوبی در فلات یا دشت

خانه های ویلایی که در فلات آیدن ترکیه ساخته شده اند، نمونه های زیبایی از خانه های روستایی با امکانات عالی در دل طبیعت هستند. این ویلاها، سبکی سنتی داشته و معمولاً هم در میان دشت در دو طبقه ساخته می‌شوند. سبک های مدرن این ویلاهای چوبی، امروزه متقاضیان زیادی در سراسر ترکیه دارد.

حتما بخوانید:
خرید اقساطی ملک در ترکیه (+ بهترین روش 2022)

خرید ویلا کنار دریا در ترکیه

عمارت ساحلی یا یالی که نحوه طراحی و ساخت آن به دوره عثمانی برمی‌گردد، یکی دیگر از انواع ویلاها در ترکیه است. این ویلاها از نمونه عمارت های بی نظیر ترکیه هستند که معمولاً قیمت بالایی داشته و حداقل در ۲ طبقه ساخته شده‌اند. این ویلاها به دریا دسترسی داشته و معمولاً با باغی پر از درخت محصور شده‌اند.

سالن مرکزی ویلاهای یالی، سقفی گنبدی دارد و در قسمتی از ویلا که رو به دریاست، یک ردیف پنجره کامل طراحی می‌شود. با این شیوه از طراحی، ویلا با نسیم خنک دریا تهویه ای طبیعی خواهد داشت. در ابتدای امر، این ویلاها به عنوان اقامتگاه های تابستانی استفاده می‌شدند اما در حال حاضر به محل سکونت دائمی افراد تبدیل شده‌اند.

ویلاهای طرح عثمانی ترکیه

ویلاهای عثمانی از قدیمی ترین و تاریخی ترین انواع خانه های ویلایی هستند که معمولاً در خارج از شهر استانبول قرار دارند. این ویلاها، در ۲ یا ۳ طبقه ساخته شده و سازه آنها از سنگ و چوب است. خرید ویلای تریبلکس در ترکیه با طرح ویلاهای عثمانی، زندگی راحتی را برای شما رقم می‌زند. برخی از این ویلاها که در شهر قرار دارند، نقش و نگارهای پیچیده ای دارند اما برخی دیگر که در حومه شهر هستند، دارای دیوارهایی سفید با سقف و پنجره های قرمز رنگ هستند.

۴. مزایای خرید خانه های ویلایی در ترکیه

ویلاهای ترکیه معمولاً دارای متراژ بالایی هستند و در محله های سطح بالای ترکیه ساخته شده‌اند. بنابراین خرید این املاک می‌تواند مزایای زیر را به همراه داشته باشد.

  • امکانات کامل
  • سطح رفاه بالا
  • آرامش بالای زندگی در ویلا
  • زندگی در محله های خوب و مرفه
  • قیمت بالای اجاره ویلا
  • ترافیک و شلوغی کمتر
خرید ویلا ارزان ترکیه
Fethiye,-Muğla,-Turkey

۵. معایب خرید خانه های ویلایی در ترکیه

با وجود تمام مزایایی که خرید خانه های ویلایی برای شما دارد، باید با معایب آن نیز آشنا شوید تا در انتخابی آگاهانه به شما کمک کند. بودجه لازم برای خرید ویلا در مقایسه با آپارتمان و خانه های معمولی سطح شهر بسیار بیشتر است. به این مفهوم که اگر برای خرید آپارتمان به ۲۵۰.۰۰۰ لیر سرمایه نیاز دارید، برای خرید ویلا به حداقل ۶۰۰.۰۰۰ لیر نیاز خواهید داشت.

علاوه بر قیمت بالای ویلا در مقایسه با دیگر انواع املاک در ترکیه، قیمت اجاره نیز بالا بوده و در نتیجه احتمال یافتن مستأجر برای ویلا کاهش پیدا می‌کند. از طرفی باید هزینه نگهداری از ویلا را نیز در نظر داشته باشید.

۶. بهترین شهرها برای خرید ویلای ارزان یا خرید ویلای ساحلی

شهرهای توریستی ترکیه برای خرید ویلا یکی از بهترین انتخاب های شما خواهند بود. خرید ویلا ارزان در ترکیه، خرید ویلای ساحلی و خرید ویلاهای مدرن ترکیه همگی در این شهرها میسر است. شهرهایی مانند استانبول، آنکارا، ازمیر، بورسا و … دارای ویلاهایی مدرن، شیک و با امکانات عالی هستند. از جمله بهترین شهرها برای خرید انواع ویلا می‌توان به موارد زیر اشاره کرد.

  • خرید ویلا در استانبول
  • خرید ویلا در ازمیر
  • خرید ویلا در آلانیا
  • خرید ویلا در آنتالیا
  • خرید ویلا در بدروم
  • خرید ویلا در آنکارا
  • خرید ویلا در وان

۷. خرید خانه های ویلایی در ترکیه و اطمینان از سرمایه گذاری سود ده

قیمت ویلاهای مدرن یا قیمت خرید ویلا ساحلی ترکیه بسیار زیاد است و این ویلاها نیز در شهرهای بزرگ ساخته شده‌اند. اقتصاد رو به رشد ترکیه تأثیر زیادی روی افزایش قیمت انواع املاک در ترکیه داشته است. بنابراین هر زمان که برای خرید ویلا در ازمیر ترکیه یا دیگر شهرهای این کشور اقدام کنید، سرمایه شما در طی مدتی کوتاه افزایش پیدا می‌کند.

خرید و فروش ویلا در ترکیه تنها یک روش سرمایه گذاری ساده نخواهد بود چون با اجاره دادن ویلا می‌توانید کسب درآمد کنید. خرید ملک بر پایه واحد پولی لیر است و به دلیل نوسانات اخیر لیر و کاهش ارزش آن در مقابل دلار آمریکا، در حال حاضر بهترین فرصت برای خرید انواع املاک مانند ویلا در شهرهای مختلف ترکیه خواهد بود.

ویلاهای مدرن ترکیه
Uzungöl,-Unnamed-Road,-61940-ÇaykaraTrabzon,-Turkey,-Çaykara

۸. مراحل خرید ویلا ارزان در ترکیه یا خرید ویلاهای مدرن ترکیه

به منظور خرید ویلا در ازمیر و دیگر شهرهای ترکیه باید مراحل زیر را انجام دهید.

  • از خانه های ویلایی ترکیه بازدید کنید.
  • خانه ویلایی مورد نظر خود را بررسی و انتخاب کنید.
  • استعلامات مربوط به ویلا را دریافت کنید.
  • برای ارزش گذاری وبلا با کارشناس رسمی دولتی هماهنگ شوید.
  • برای اخذ شماره مالیاتی ترکیه اقدام کنید.
  • حساب بانکی افتتاح کنید.
  • حداقل ۱۰% از ارزش ملک را به عنوان ودیعه به فروشنده پرداخت کنید.
  • با راهنمایی وکیل مهاجرت به ترکیه، قرارداد خرید منعقد کرده و مابقی مبلغ خرید ویلا در ازمیر ترکیه و یا دیگر شهرها را واریز کنید.
  • پس از انتقال پول می‌توانید برای انتقال سند اقدام کنید.
  • پس از انتقال سند از فروشنده به خریدار می‌توانید در ویلا ساکن شوید.
  • در این مرحله می‌توانید برای دریافت اقامت به اداره مهاجرت ترکیه مراجعه کنید.
حتما بخوانید:
جاهای دیدنی ازمیر (+ راهنمای سفر 2022)

توجه کنید که تنها پس از انتقال سند خرید ویلا ساحلی ترکیه یا دیگر انواع ویلاهای مدرن ترکیه است که می‌توانید به اداره مهاجرت درخواست اقامت دهید.

کلیه مراحل شامل انتقال پول و انتقال سند باید کاملاً به صورت قانونی انجام شود. در غیر این صورت، اداره مهاجرت درخواست شما برای اقامت را رد خواهد کرد.

۹. شرایط دریافت اقامت و پاسپورت ترکیه با خرید ویلا

از جمله مهمترین موارد و شرایط برای دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ویلا ارزان در ترکیه یا خرید انواع ویلاهای مدرن ترکیه، قیمت ویلا است.

طبق قوانین ترکیه اگر ارزش ویلای خریداری شده بیشتر از ۲۵۰.۰۰۰ دلار آمریکا باشد، شما به همراه اعضای خانواده موفق به دریافت اقامت و پاسپورت ترکیه می‌شوید.

اگر قیمت خرید ویلا در ازمیر ترکیه یا دیگر شهرها کمتر از ۲۵۰.۰۰۰ دلار آمریکا باشد، به شما و همراهانتان اقامت موقت داده می‌شود.

ویلاهای مدرن ترکیه
Bodrum-street-view-in-Turkey

۱۰. امکان دریافت اقامت برای چند نفر با خرید ویلا

با خرید خانه ویلای در ترکیه، نه تنها متقاضی، بلکه اعضای خانواده وی نیز اقامت دریافت می‌کنند. اعضای خانواده متقاضی می‌تواند شامل همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال او باشد.

تنها کافی است پس از انتقال سند، مدارک را به اداره مهاجرت ترکیه ارائه داده و درخواست اقامت دهید.

۱۱. نکاتی که برای خرید انواع ملک در ترکیه

  • خانه ویلایی را در ترکیه انتخاب کنید که خوش فروش باشد.
  • تمامی اسناد و مدارک شما باید قانونی، رسمی، بدون نقص و صحیح باشند.
  • انتقال پول باید از مجرای قانونی یعنی انتقال از حساب بانکی انجام شود.
  • شهر، محله و منطقه ای را برای خرید ویلا انتخاب کنید که دارای رشد قیمتی بالایی است.
  • ویلا و محله را از نظر عدم وجود منع قانونی به منظور دریافت اقامت مورد بررسی قرار دهید.

توصیه وکیل رسمی مهاجرت به ترکیه

خرید املاک مختلف مانند ویلا، خانه یا آپارتمان توسط شهروندان ترکیه ای، امری عادی قلمداد می‌شود. اما اگر یک متقاضی خارجی برای خرید ملک در ترکیه اقدام می‌کند، باید روال کار را با دقت و حساسیت بیشتری انجام دهد. چون هدف شما دریافت اقامت دائم است، در برخی موارد کوچکترین اشتباه شما را از هدف دور خواهد کرد.

به همین دلیل لازم است تا از راهنمایی های وکیل مهاجرتی برای انجام اموری مانند انتخاب ملک، استعلامات، انتقال پول و انتقال سند، اخذ اقامت و پاسپورت ترکیه استفاده کنید.

۱۲. خدمات وکیل رسمی در ترکیه برای خرید ویلا

وکیل مهاجرت به ترکیه خدمات مختلفی را به متقاضیان خرید ملک در این کشور ارائه می‌دهد که شامل موارد زیر هستند.

  • استعلامات
  • افتتاح حساب بانکی
  • اخذ شماره مالیاتی ترکیه
  • مراحل قانونی انتقال پول و انتقال سند
  • اخذ اقامت و پاسپورت ترکیه
Hüseyinağa,-Çiçek-Pasajı,-Beyoğluİstanbul,-Turkey

۱۳. شرایط خرید ملک در ترکیه در مقایسه با ایران و تهران

بر طبق آخرین بررسی های بازار املاک در ایران و ترکیه، قیمت ویلا در ترکیه پایینتر از ایران است. علاوه بر قیمت پایینتر باید مزیت دریافت اقامت دائم ترکیه را نیز به این روش مهاجرتی اضافه کنید.

بنابراین اگر سرمایه اولیه مشخصی داشته باشید، ملکی با شرایط بهتر، امکانات بیشتر و متراژ بالاتری را می‌توانید در ترکیه در مقایسه با تهران خریداری کنید.

شما با سرمایه حداقل ۶۰۰.۰۰۰ لیر می‌توانید یک ویلای عالی در ترکیه بخرید این در حالی است که با معادل ریالی این مبلغ، امکان خرید ویلا در تهران وجود ندارد.

حتما بخوانید:
خرید آپارتمان دست دوم در استانبول (+ بهترین محله ها 2022)

۱۴. بررسی امکان دریافت اقامت با خرید ویلا از یک ایرانی

برای خرید انواع املاک در ترکیه از یک ایرانی یا تبعه غیر ترکیه ای منع قانونی وجود ندارد. اما این شیوه خرید، تنها یک روش سرمایه گذاری بوده و به اقامت منجر نمی‌شود.

برای دریافت اقامت دائم و پاسپورت ترکیه، باید ملک را از یک تبعه حقیقی یا حقوقی ترکیه ای خریداری کنید.

۱۵. شرایط افتتاح حساب بانکی در ترکیه با خرید ویلا

همانطور که پیشتر نیز اشاره کردیم، برای انتقال پول از فروشنده به خریدار، باید از مجرای قانونی اقدام کنید. بنابراین برای انتقال پول باید از مجرای قانونی یعنی انتقال از حساب بانکی اقدام کنید. به همین دلیل نیز، افتتاح حساب بانکی در ترکیه امری ضروری خواهد بود.

یکی از خدمات وکیل مهاجرت به ترکیه، افتتاح حساب بانکی است، بنابراین دیگر نگران انجام روال اداری این امر نخواهید بود.

ویلاهای مدرن ترکیه

۱۶. بررسی امکان دریافت اقامت برای چند نفر با خرید یک ملک

سرمایه گذاران خارجی با خرید هر نوع ملکی به مجموع ارزش ۲۵۰.۰۰۰ دلار آمریکا، می‌توانند برای اعضای خانواده خود اقامت ترکیه را دریافت کنند.

اعضای خانواده متقاضی می‌تواند شامل همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال، خواهر و برادر یا پدر و مادر او باشند.

۱۷. شرایط تحصیل فرزندان پس از خرید ویلا توسط متقاضی

فرزندان زیر ۱۸ سال متقاضی اجازه تحصیل به صورت رایگان در مدارس دولتی ترکیه را خواهند داشت.

البته می‌توانید فرزندان خود را در مدارس ایرانی ترکیه نیز ثبت نام کنید. در نهایت باید برای دریافت مدرک بین المللی، شهریه پرداخت کنید. لازم به ذکر است که مدارس ایرانی تنها در شهرهای آنکارا و استانبول فعالیت دارند، بنابراین برای خرید ویلا محدودیت در انتخاب شهر خواهید داشت.

۱۸. متوسط هزینه های زندگی در ترکیه

هزینه های زندگی در شهرهای مختلف ترکیه، قبل از چیز به سبک زندگی شما بستگی دارد. علاوه بر این باید شهر و منطقه محل سکونت را نیز در نظر بگیرد. چرا که هزینه زندگی در شهر بزرگی مثل استانبول بسیار بیشتر از هزینه زندگی در شهرهای دیگر ترکیه خواهد بود.

هزینه زندگی یک فرد مجرد با احتساب اجاره خانه، ماهانه ۲.۵۰۰ لیر ترکیه است. در حالی که هزینه زندگی یک خانواده ۳ نفره با احتساب اجاره خانه ماهانه، ۴.۰۰۰ لیر است.


سوالات متداول خرید ویلا در ترکیه

✅ آیا با خرید خانه های ویلای امکان دریافت اقامت دائم ترکیه وجود دارد؟

طبق قانون برای دریافت اقامت دائم ترکیه، باید ملکی با قیمت بیش از ۲۵۰.۰۰۰ لیر خریداری کنید. با توجه به اینکه قیمت ویلا بسیار بیشتر از خانه و آپارتمان است، با خرید آن می‌توانید اقامت دائم ترکیه را اخذ کنید.

✅ حداقل سرمایه برای خرید خانه های ویلایی در ترکیه چقدر باید باشد؟

حداقل سرمایه ای که برای خرید خانه های ویلایی ترکیه نیاز دارید، ۶۰۰.۰۰۰ لیر است.

✅ آیا می‌توان ویلای خریداری شده در ترکیه را فروخت یا اجاره داد؟

بله. سرمایه گذاران خارجی پس از چند سال اقامت در کشور ترکیه اجازه فروش و اجاره دادن ویلا را خواهند داشت.

✅ چند نفر می‌توانند با خرید ویلا اقامت دریافت کنند؟

متقاضیان خرید انواع ملک در ترکیه، می‌توانند برای اعضای خانواده خود اقامت دریافت کنند. اعضای خانواده متقاضی شامل همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال، خواهر و برادر یا پدر و مادر وی هستند.

✅ اصلی ترین معایب خرید خانه های ویلایی در ترکیه کدامند؟

قیمت بسیار بالای هر متر مربع ویلا، قیمت بالای اجاره، هزینه های بالای نگهداری و احتمال کم یافتن مستأجر از جمله معایب خرید ویلاهای ترکیه خواهد بود.

نتیجه گیری مقاله:

خرید ویلا در ترکیه یکی از روش های امن سرمایه گذاری در این کشور است که به اقامت دائم منجر می‌شود. اما همانطور که در این مقاله مطالعه کردید، قیمت فروش ویلا و قیمت اجاره آن بسیار بالا است و در نتیجه در زمان فروش یا اجاره ممکن است دچار مشکل شوید. در همین راستا راهنمایی های وکیل مهاجرتی می‌تواند راهگشا باشد.

نقاط قوت:
دریافت اقامت دائم و تابعیت ترکیه
زندگی در رفاه و آرامش کامل
نرخ رشد قیمتی بالا

نقاط ضعف:
قیمت بالای ویلا
احتمال کم یافتن مستأجر

پیام بگذارید

مقایسه املاک

مقایسه کنید (0)

فهرست مطالب